Guia: com pots saber quant t'apujarà el lloguer el 2025?

Alguns llogaters ja han estat avisats pels seus propietaris. Altres encara no tenen idea què passarà amb el lloguer. En qualsevol dels casos, els arrendataris hauran d'estar pendents aquest gener de quant paguen pel pis perquè, amb el canvi d'any, també poden patir una pujada de preus. Cal advertir que, segons el Ministeri d'Habitatge, el lloguer "no està subjecte a actualització anual llevat que hi hagi un acord explícit entre les dues parts". Això vol dir que si el contracte no esmenta expressament la possibilitat d'ajustar la renda, no te la podran augmentar.

Per a aquells casos en què sí que es parla d'una possible pujada de preu del lloguer, es plantegen dos escenaris. El primer, la dels contractes signats abans de l'entrada en vigor de l'actual llei d'habitatge, és a dir abans del 25 de maig del 2023. El segon afecta els que s'han tancat des d'aquesta data en endavant. En aquest cas, la pujada de la renda estarà determinada pel nou índex de referència d'arrendaments d'habitatge, que té en compte la pujada de l'IPC general i l'IPC subjacent, a més d'altres paràmetres, i que l'INE anirà publicant cada mes.

Però anem per parts. El primer que has de fer és assegurar-te de quin és el règim que t'afecta.

1. Revisa primer el contracte

El primer que has de fer com a llogater és revisar el teu contracte d'arrendament. En la majoria dels casos, aquests documents solen incloure alguna clàusula que permet actualitzar el preu del lloguer. Si el contracte diu que la renda es pot actualitzar, des de l'entrada en vigor del decret 7/2019, la norma que regula mesures urgents sobre habitatge i lloguer, qualsevol increment estarà limitat per la variació de l'índex de preus al consum (IPC) del període corresponent.

2. Quan s'aplica la pujada?

L'article 18 de la llei d'arrendaments urbans regula les actualitzacions de la renda. Segons aquest article, qualsevol pujada ha de coincidir amb la data en què es compleixi un any de vigència del contracte. Així, si el contracte es va signar al maig, l'increment no es pot aplicar al gener, sinó que serà efectiu a partir del maig.

Si no hi ha un acord explícit sobre quant creix la renda, l'ajust es farà seguint la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), que el mes d'octubre passat va ser negatiu, del -0,29% interanual. Caldrà esperar, però, que l'INE publiqui la dada del desembre per saber quin és el valor final. El Ministeri d'Habitatge subratlla que, en tot cas, la pujada no podrà superar la variació de l'IPC.

3. Què passa si no et van pujar el lloguer el 2024?

Si el contracte contempla la possibilitat d'actualitzar la renda, però el propietari no va aplicar un increment el 2024, ho podrà fer el 2025, ajustant la renda acumulada dels dos anys. És important tenir en compte que la llei d'habitatge va establir un límit màxim del 3% per als increments del 2024, sense relació directa amb l'IPC. Per tant, el 2025, el propietari podria aplicar el 3% corresponent al 2024, més el percentatge que reflecteixi l'índex d'actualització per al 2025, sempre que notifiqui prèviament l'inquilí.

4. Què és el nou índex de referència de l'arrendament?

L'índex de referència per actualitzar els lloguers posteriors al 25 de maig del 2023 s'anirà publicant mensualment a partir d'aquest gener. És una fórmula matemàtica basada en el mínim valor entre la taxa de variació anual de l'índex de preus de consum (IPC), la taxa de variació anual de l'IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada. A més, incorpora mecanismes de correcció per a la moderació en cas d'increments superiors al 2%.

El límit que s'aplicarà per a l'actualització serà el que sigui més baix entre tots tres (la variació anual de la inflació, l'anual subjacent o el valor resultant de la nova fórmula amb el coeficient reductor que introdueix el Govern).