La nova normativa europea farà que llogar o vendre l'habitatge et surti molt car

Si tens un habitatge que vols vendre o llogar abans has de conèixer molt bé la normativa. Primer de tot necessites disposar del certificat d'eficiència energètica (CEE) corresponent. És indiferent la lletra que t'hi aparegui, de la A a la G. El més important és tenir-lo, si no, no podràs vendre l'habitatge. A més, ara la normativa europea ha afegit una nova mesura que hauràs de complir si vols capitalitzar el teu habitatge. Potser hauràs de reformar-lo abans de poder vendre o llogar: t'ho expliquem!

Els propietaris tenen l'obligació de tenir en vigor un CEE des de l'1 de juny del 2013. A més de posseir-lo, el deure de mostrar-lo està regulat per un decret llei. El document, que es renova cada 10 anys, té en compte factors com el nivell d'emissions de diòxid de carboni i la despesa d'energia mateixa al mes i per superfície de l'habitatge. En cas que no en tingui, els propietaris d'un immoble en venda o de lloguer s'exposen a multes de fins a 600 euros.

Castelló d'Empúries intenta captar habitatge per posar a lloguer per sota el preu del mercat

A banda de tot això, a partir del 2030 no n'hi haurà prou amb tenir el certificat energètic en vigor, sinó que haurà de complir amb uns altres requisits més durs. En concret, caldrà que l'habitatge compti amb una qualificació energètica d'almenys E. A més, la mesura s'endurirà amb el pas dels anys: els immobles que vulguin ser llogats o venuts hauran d'obtenir una etiqueta D el 2033.

Un país d'edificis envellits

A la pràctica, això es traduirà en un problema, ja que Espanya té un parc immobiliari molt antic: més de la meitat dels seus edificis són anteriors al 1980, encara que la mitjana d'edat de les construccions ronda els 45 anys, segons dades del Ministeri d'habitatge. Per tal de millorar la despesa energètica dels habitatges, la nova normativa europea implica tenir els immobles en bon estat.

Aquells habitatges que tenen una etiqueta A, B o C, són els que, com que són més eficients, fan una despesa d'energia inferior en comparació amb la mitjana. Per consegüent, no requereixen canvis a curt termini. La resta (de la D a la G) fa un consum alt i, per tant, les factures són cares, cosa que requereix la presa de mesures que ajudin a rebaixar-les.

La dura tessitura que ve

Algunes poden consistir a aïllar correctament els immobles, començant per les finestres, instal·lar uns sistemes de calefacció i refrigeració eficients o substituir els electrodomèstics per uns models més 'eco'.

Sigui com sigui, molts propietaris es veuran en una posició difícil per complir la nova normativa europea i tenir una qualificació energètica E el 2030: hauran de fer una despesa important en la seva propietat o, fins i tot, reformar-la íntegrament. Per contra, no la podran llogar o vendre.

Consulta aquí totes les notícies de l'EMPORDÀ