El nombre d'hipoteques frena el seu creixement

Amb aquest retrocés interanual, els habitatges hipotecats posen fi a les pujades del gener, febrer, març i abril, mesos en el qual els habitatges hipotecats van avançar un 2,3%, 8,5%, 2,4% i 0,2%, respectivament.

Tot i això, en taxa intermensual, els habitatges hipotecats van augmentar un 10,8% respecte a l'abril, registrant un dels increments mensuals més grans dels últims temps.

L'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va arribar al maig els 114.990 euros, un 4,4% menys que en el mateix mes del 2009, mentre que el capital prestat va baixar un 7,2% en taxa interanual, fins a 6.411,2 milions d'euros.

Al maig es van constituir 88.339 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un retrocés del 8,1% respecte al mateix mes del 2009 i un augment de l'11,3% en taxa intermensual.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 15,2% en el cinquè mes de l'any en taxa interanual, fins a situar-se en 11.034 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va pujar a 124.906 euros, un 7,8% menys que el maig de 2009 i un 3,7% inferior al del mes d'abril passat.

Les caixes d'estalvis han estat les entitats que van concedir al maig un nombre més alt de préstecs hipotecaris, amb el 52,2% del total, seguides dels bancs (37,3%) i altres entitats financeres (10,5%). Pel que fa al capital prestat, les caixes van concedir el 45,8% del total; els bancs, el 43,4%, i altres entitats financeres, el 10,8%.

Tipus d´interès del 3´92%

El tipus d'interès mitjà al maig va ser del 3,92%, fet que va suposar un descens del 14,8% en taxa interanual.

Al maig, el tipus d'interès mitjà dels préstecs hipotecaris de les caixes d'estalvis va ser del 4,10% i el termini mitjà, de 23 anys. Pel que fa als bancs, el tipus mitjà dels seus préstecs hipotecaris va ser del 3,82% i el termini mitjà, de 22 anys.

El 96,1% de les hipoteques constituïdes al maig va utilitzar un tipus d'interès variable, respecte del 3,9% de tipus fix. Entre els variables, l'euríbor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució d'hipoteques, en concret al 89,8% dels nous contractes.

Al maig, el nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves modificacions va ser de 45.450, amb un descens interanual del 6,4%. En el cas d'habitatges, el nombre d'hipoteques que van modificar les seves condicions va ser de 27.909, un 14,6% menys que al maig de 2009.

Canvis en les condicions de la hipoteca

Atenent a la classe de canvi en les condicions, al maig es van produir 36.772 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un descens interanual del 5,4%.

Per la seva banda, el nombre de préstecs que van canviar d'entitat va ser de 6.716, un 7% menys en taxa interanual. Per part seva, en 1.962 hipoteques va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), fet que va suposar un descens del 20,6%.

De les 45.450 hipoteques amb canvis en les seves condicions durant el mes de maig, el 35,5% van ser deguts a modificacions en els tipus d'interès.

El percentatge d'hipoteques a tipus d'interès fix es va reduir després del canvi de condicions (des del 4,3% fins al 2% del total), perquè la majoria d'aquests préstecs van passar a estar referenciats a un tipus variable.

D'aquí a l'estructura de tipus d'interès, l'euríbor ha estat la principal referència. L'interès mig més baix abans del canvi va ser el de les caixes (4,24%), i després del canvi va ser l'euríbor (3,45%).

Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs va disminuir en 0,61 punts en les hipoteques a tipus fix i 1,15 punts en les hipoteques a tipus variable.

A més, al maig es van cancel·lar registralment 48.871 hipoteques, un 0,5% menys que en el mateix mes del 2009. Les hipoteques cancel·lades sobre finques rústiques es van reduir un 2,2% i les cancel·lades sobre finques urbanes un 0,5%. Les cancel·•lacions d'hipoteques constituïdes sobre habitatges van augmentar en un 0,4% en taxa interanual.