Catalunya multarà els que se saltin la regulació dels lloguers: aquestes són les sancions

A partir d'aquest dimecres, entra en vigor a Catalunya el règim sancionador de la llei d’habitatge pactat pel Govern amb els Comuns, que multarà els propietaris que se saltin els límits dels lloguers fixats en l’índex de referència estatal, però també aquells que utilitzin la modalitat del contracte de temporada per esquivar aquests límits. El Consell Executiu ha aprovat les modificacions legislatives aquest dimarts –de la llei d’habitatge de Catalunya del 2007 i la llei del Codi de Consum– amb l’objectiu de castigar les infraccions i dissuadir els propietaris d’imposar preus abusius.

Quines infraccions són considerades molt greus?

Hi ha tres actuacions considerades molt greus que seran sancionades amb multes d’entre 90.001 i 900.000 euros. La primera és posar una vivenda de lloguer amb un preu que superi en un 30% l’índex de referència de la llei estatal d’habitatge. La segona, que no consti la finalitat del contracte o posar una finalitat fraudulenta, el supòsit amb què es pretén sancionar els que utilitzen els contractes de temporada per esquivar els preus de l’habitatge d’ús habitual. I la tercera és que es carreguin les despeses de gestió a l’inquilí.

Quines infraccions hi ha en el capítol de greus?

En el capítol d’infraccions considerades greus, multades amb entre 9.001 i 90.000 euros, s’hi incorporen dos supòsits: el de fixar un preu de lloguer fins a un 30% per sobre de l’índex de referència o bé no fer constar en el contracte o l’oferta aquest índex o l’import de renda del contracte anterior. Més enllà de les sancions, el que es busca és que es proporcioni als inquilins tota la informació tant als anuncis de pisos com a l’hora de firmar els contractes.

Plataformes i agents immobiliaris poden ser multats?

Plataformes –o portals– i agents immobiliaris també podran ser multats per «pràctiques abusives» dels que presten els serveis i exerceixen d’intermediaris a l’hora de firmar un contracte, és a dir, que seran sancionats si acompanyen els propietaris als subterfugis per saltar-se els límits de preus. Les multes en aquests casos poden arribar als 100.000 euros, però poden ser superiors si els perjudicats són persones que formen part de col·lectius vulnerables. Els portals tindran cinc dies des de dimecres per actualitzar els anuncis.

Les multes poden ser acumulatives?

Les multes poden ser acumulatives si els propietaris cometen diverses infraccions alhora. De fet, les modificacions legislatives permeten sancionar tant via la llei d’habitatge de Catalunya del 2007 com pel Codi de Consum. S’habilitarà una finestreta única a l’Agència d’Habitatge de Catalunya per facilitar als inquilins la imposició de denúncies.

Qui té capacitat per sancionar?

Que la majoria de sancions es vehiculin per la llei d’habitatge de Catalunya permetrà als ajuntaments tenir competències per sancionar. No obstant, si la Generalitat vol ser també proactiva imposant multes necessitarà un cos d’inspectors. Els Comuns demanen que sigui d’entre 100 i 150 membres, però aquí el gran nus gordià és com es paguen si no hi haurà nous pressupostos el 2025. L’objectiu del Govern és aprovar una ampliació de crèdit per poder-ho sufragar, però per a això necessitarà el suport tant dels Comuns com d’ERC, que no està disposat a negociar en aquests moments. També està previst que entre febrer i març es posi en marxa una campanya institucional per fer difusió als inquilins dels seus drets.