Així està impactant el canvi climàtic en el preu de l'habitatge a Espanya

L’escalfament global està afectant de manera progressiva cada vegada més àmbits de la nostra vida quotidiana: el benestar a les ciutats, la salut, l’agricultura o fins i tot el turisme. El que no s’havia constatat fins ara és que també influeix en el preu de l’habitatge, tant en règim de compra com de lloguer. Així ho demostra un estudi elaborat per tres experts espanyols en economia.

Analitzant anuncis de venda i lloguer de pisos a 47 ciutats espanyoles, totes capitals de província, entre els anys 2009 i 2024, els autors de l’estudi han confirmat que la calor extrema redueix el valor dels immobles. En canvi, en aquelles zones on les temperatures es mantenen més fresques, especialment al nord de la Península, els preus tendeixen a augmentar.

1,40 euros menys el metre quadrat

L’estudi, elaborat per Simón Sosvilla-Rivero, catedràtic d’Anàlisi Econòmica de la Universitat Complutense de Madrid; Adrián Fernández-Pérez, de l’University College Dublin, i Marta Gómez-Puig, de la Universitat de Barcelona, mostra que per cada dia addicional amb temperatures superiors als 35 °C, el preu del metre quadrat baixa 1,40 euros en les compravendes i 0,0059 euros en el cas del lloguer. Tot i que a primera vista poden semblar quantitats reduïdes, el descens marca una tendència constant durant tot el període analitzat.

"És a dir, en el cas concret d’un habitatge mitjà de 120 metres quadrats, aquesta baixada suposaria una pèrdua aproximada de 117,6 milions d’euros anuals en vendes i de mig milió d’euros a l’any en lloguers per als propietaris", assenyalen els autors.

El contrari a les províncies més fresques

Però no totes les províncies surten perjudicades per aquest fenomen. Aquelles regions que tradicionalment registren temperatures més moderades es beneficien de l’augment de la calor a altres zones de l’Estat. En aquests territoris, els preus de venda pugen fins a 2,80 euros per metre quadrat, mentre que els lloguers augmenten prop de 0,012 euros. Aquest increment suposa un benefici anual d’uns 235 milions d’euros en vendes i d’un milió d’euros en lloguers per als propietaris.

Els autors de l’anàlisi apunten cap a una possible migració climàtica de la inversió immobiliària a Espanya. "Aquest desplaçament de valor, que vinculem amb patrons de migració climàtica interna, té implicacions profundes per al futur de l’urbanisme, la inversió immobiliària i la planificació territorial. Som davant d’una nova forma de gentrificació climàtica? Es convertiran les regions més fresques en els nous pols d’atracció residencial? L’estudi suggereix que sí, i que aquest procés ja està en marxa", indiquen.

"Un factor silenciós, però persistent"

De la mateixa manera que als Estats Units o a la Xina s’han documentat caigudes de preus en zones afectades per huracans, grans incendis o inundacions, a Espanya sembla estar passant el mateix, però a causa de la calor extrema. Aquest fenomen "emergeix com un factor silenciós, però persistent: no destrueix habitatges de manera immediata, però en va erosionant l’atractiu i el valor a mitjà termini".

La constatació demostra que els mercats financers i immobiliaris no són immunes al clima i que, quan els preus de l’habitatge cauen, els afectats no són només els propietaris, sinó també els ingressos fiscals dels ajuntaments, la inversió en infraestructures i fins i tot la cohesió social.

"El desplaçament de la demanda cap a províncies més fresques reflecteix un fenomen que els investigadors denominen ‘migració climàtica’. Tot i que solem associar aquest concepte a moviments internacionals, el cert és que també es produeix dins d’un mateix país. A Espanya, la calor extrema pot accelerar la sortida de població de zones del sud i de l’interior cap a regions del nord o de més altitud, on la qualitat de vida es percep com més sostenible", conclouen els experts.